今年的政府工作報告再次重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，政府工作報告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟”等涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項舉措，為行業(yè)發(fā)展帶來了新機遇。

“房住不炒”定位不變

近年來，“房子是用來住的、不是用來炒”的定位被多次提及，房地產(chǎn)市場長期堅持的基調(diào)不變。

隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長、研究員王微表示，房子是用來住的、不是用來炒是房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本定位，以適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化進程中城市和人口發(fā)展的變動趨勢，建立“多主體供給,多渠道保障,租售并舉”的住房制度，為老百姓的住房需求創(chuàng)造更好的選擇，促進房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，是未來的一個大方向。她認為，因城施策不意味著房地產(chǎn)調(diào)控放松，而是各個城市需要根據(jù)市場的實際需求和城市發(fā)展變化的趨勢來進行相應(yīng)的調(diào)控。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，“房住不炒”依然是樓市調(diào)控、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的準繩，是中長期不動搖的核心思路。在“房住不炒”的總基調(diào)下，為應(yīng)對疫情帶來的影響，各地房地產(chǎn)政策環(huán)境總體較為寬松，居民合理的居住需求受到支持，隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)高效推進，市場、行業(yè)各方面都在快速步入正軌，需求穩(wěn)步釋放?！拔覀冇谐浞中判?，房地產(chǎn)市場能夠較快恢復(fù)，全年實現(xiàn)相對穩(wěn)定的發(fā)展?！彼f。

城市更新盤活存量資產(chǎn)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量轉(zhuǎn)向存量市場，城市土地供應(yīng)愈發(fā)稀缺和珍貴，房地產(chǎn)企業(yè)拿地壓力上升，城市更新成為重要新賽道。相比傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)，城市更新不僅是對建筑物等硬件設(shè)施改造，也是對各種生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、功能業(yè)態(tài)、社會心理等軟環(huán)境進行的延續(xù)與更新。

政府工作報告中提到，今年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。同時，完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

“通過城市更新可以提升存量市場中的低質(zhì)量資產(chǎn)，甚至盤活不良資產(chǎn)，不僅有助于堅持房住不炒的定位，還能起到拉動投資的效應(yīng)?！比?lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生認為，這部分投資將加快建設(shè)智慧社區(qū)，推動城市功能再造，進一步提高人們的生活水平。

浙江工業(yè)大學(xué)副校長虞曉芬認為，今年改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)