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萬科A中報(bào)半年度凈利53.5億 而存貨凈額是其80倍!

房天下產(chǎn)業(yè)網(wǎng) · 2016-08-28 17:42

  日前,萬科舉辦2016年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)并于前一天發(fā)布中報(bào)。以半年度凈利53.5億的成績(jī)單占據(jù)榜首,而跟萬科的存貨凈額相比,僅占其八十分之一左右。

  從萬科A發(fā)布中報(bào)來看,公司2016年1-6月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入747.95億元,同比增長(zhǎng)48.80%,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)平均營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率97.31%,公司本季度營(yíng)業(yè)收入環(huán)比上季度增長(zhǎng)311.90%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)53.51億元,同比增長(zhǎng)10.42%;房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)平均凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率8.78%,公司本季度凈利潤(rùn)環(huán)比上季度增長(zhǎng)442.23%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為17.55%,較2015年同期減少3.49%。基本每股收益0.48元,加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率5.20%,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~257.97億元。截至報(bào)告期末,公司持有貨幣資金718.7億元。

  而此前,根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的上半年房企銷售業(yè)績(jī)排行榜,萬科以1857億元銷售業(yè)績(jī)領(lǐng)跑全國(guó),此次中報(bào)雖受股權(quán)之爭(zhēng)的影響,但萬科能交出53.5億的成績(jī)單已然不易。然而這數(shù)字跟萬科的存貨凈額相比,僅占其八十分之一左右。

  今年以來,“去庫(kù)存”正重構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)。一、二線城市房?jī)r(jià)大漲甚至供不應(yīng)求,但三、四線城市依然處于去庫(kù)存的攻堅(jiān)期。數(shù)據(jù)顯示,截至8月25日收盤,共有1666家上市公司披露了2016年中報(bào),具備可比數(shù)據(jù)的上市公司存貨合計(jì)約為3.56萬億元。48家已公布數(shù)據(jù)的上市房地產(chǎn)企業(yè)存貨合計(jì)約為1.93萬億元,占據(jù)3.56萬億元的一半以上。上市房企去庫(kù)存前路漫漫。

  目前,存貨凈額排名前十名的上市公司中,有8家是房地產(chǎn)企業(yè)。萬科A以存貨凈額4275.20億元高居榜首,綠地控股、招商蛇口、華夏幸福、金地集團(tuán)、金科股份、榮盛發(fā)展、泰禾集團(tuán)的存貨凈額分別高達(dá)4064.76億元、1265.01億元、1244.37億元、810.99億元、750.39億元、740.33億元、717.04億元位列前十名。

  截至目前,2016年中報(bào)企業(yè)的平均存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為294天,相比2015年中報(bào)的405天有較大幅度縮減。不過,房地產(chǎn)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為1695天,遠(yuǎn)高于整體平均存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)(294天)。存貨高企以及周轉(zhuǎn)天數(shù),已成為影響上市房企利潤(rùn)的重要原因之一。萬科能否在“外困”之下有所突破,坐穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)的第一把交椅拭目以待。


編輯:武文博

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