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樓市成交量稍有回升 住建部研究調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

邁博匯金 · 2012-02-29 00:00

  種種因素作用下,北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升,而這種“非正?!被厣惨驯蛔〗ú筷P(guān)注到。

  房企大炒回暖預(yù)期

  “上海房管局表態(tài)本市居住證滿三年可買二套房啦!近期成交量大漲!回暖了你還不出手?”上周五,記者收到旭輝集團(tuán)發(fā)來這樣的促銷短信。這幾句廣告語后面,是旭輝即將推出的新房源旭輝瀾悅灣的銷售熱線。

  中國(guó)指數(shù)研究院27日發(fā)布報(bào)告顯示,盡管中央政府調(diào)控依然從嚴(yán)的基調(diào)未變,但自去年下半年以來,已有北京、上海、杭州等十余城市樓市出現(xiàn)政策微調(diào),內(nèi)容涉及限購門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購房補(bǔ)貼等。

  政策“暖風(fēng)”頻吹,讓不少剛需型購房者的入市意愿明顯增強(qiáng)。

  搜房控股董事長(zhǎng)莫天全稱:“已有17個(gè)城市微調(diào)樓市,部分購房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)再次上漲,所以開始看房。”

  開發(fā)商欲以價(jià)換量

  與在廣告上顯示出的回暖信心相反的是,開發(fā)商正在“唱多做空”,大多選擇伺機(jī)降價(jià)換得成交量。

  前述旭輝瀾悅灣此次推出的小高層項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在9300元/平方米左右,較去年年底推出的房源價(jià)格更低。

  2月25日,一組100多人的看房團(tuán)來到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項(xiàng)目,現(xiàn)場(chǎng)成交了幾十套特價(jià)14500元/平方米的房子。在北京,凡是肯降價(jià)的樓盤,幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

  去年在北京已打過降價(jià)牌的龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露,僅在2月18日-2月19日這個(gè)周末,龍湖就賣了10個(gè)億。他表示,在調(diào)控的重壓下,今年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)“短暫的窗口”,抓住就抓住了。

  一家大型房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者:“很多開發(fā)商都想趁這波小陽春盡快套現(xiàn),把錢捏在手里才安心。”

  多地樓市成交放量

  伴隨著各地樓市的微調(diào),是各地樓市成交量轉(zhuǎn)現(xiàn)一絲起色。數(shù)據(jù)顯示,北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量都在一步步上漲。其中,天津、廣州樓市成交量連漲四周;上海近兩周成交量大幅上揚(yáng),成交面積已突破25萬平方米大關(guān)。深圳上周成交量繼續(xù)大幅上升,成交面積已達(dá)2011年均線水平。

  記者根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅網(wǎng)簽成交量上漲了219.4%,上海成交量環(huán)比上漲70.5%,廣州上漲13.11%,深圳上漲35%。

  北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,一般2月份是成交淡季,今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢(shì)下更淡,沒想到市場(chǎng)突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。

  中央研究長(zhǎng)效調(diào)控

  樓市“非正?!钡幕厣?,已被住建部關(guān)注到。一位接近住建部的人士透露,住建部已接到國(guó)務(wù)院的通知,要求開展房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的研究,住建部也已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性。

  上述人士介紹,住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發(fā)展規(guī)劃,與此同時(shí),住建部也在牽頭編制全國(guó)住房發(fā)展規(guī)劃。記者致電北京市住建委獲悉,該委已經(jīng)開始著手研究新的住房建設(shè)規(guī)劃。

  住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個(gè)場(chǎng)合表示,樓市調(diào)控需要建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制,以市場(chǎng)化的方式解決投資投機(jī)性購房的問題。從目前各地不斷涌現(xiàn)的微調(diào)勢(shì)頭來看,僅僅依靠行政性的調(diào)控是無法持續(xù)的。

  除了住房中長(zhǎng)期規(guī)劃以外,上述人士表示,住建部亦在研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。

 


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