亚洲欧美成人久久综合中文网,亚洲欧美日韩国产成人,一本大道熟女人妻中文字幕在线,永久黄网站色视频免费观看 ,中出到高潮呻吟视频免费,

合肥城建:定價(jià)、申購(gòu)指南分析

國(guó)聯(lián)證券 · 2008-01-18 00:00

  1、概況:

  公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為普通商品住宅及其配套商業(yè)地產(chǎn)、綜合商務(wù)樓的開(kāi)發(fā)、銷售、服務(wù)是一家經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、具有成熟盈利模式的專業(yè)化、區(qū)域性的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

  20 世紀(jì) 90 年代起,公司相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了琥珀山莊、安居苑東村、世紀(jì)陽(yáng)光花園(建設(shè)中)、琥珀公寓等住宅小區(qū),以及仁和大廈商務(wù)寫(xiě)字樓。2007 年公司在合肥市東區(qū)啟動(dòng)建筑面積約 65 萬(wàn)平方米的“城發(fā)·琥珀名城”住宅項(xiàng)目,同年公司還取得了蚌埠市新城區(qū)約 145 畝、巢湖市放王崗項(xiàng)目約 236 畝的土地使用權(quán),目前公司分別在合肥、蚌埠、巢湖等地?fù)碛屑s1,073畝、規(guī)劃建筑面積為129.48萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,為公司的區(qū)域擴(kuò)張、持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

  2.產(chǎn)品銷售方式和渠道

  公司的商品住宅銷售分為現(xiàn)房銷售和期房銷售,以期房銷售為主。公司通過(guò)自行銷售(公司營(yíng)銷部)的方式進(jìn)行銷售,同時(shí),根據(jù)市場(chǎng)的變化情況采取靈活的銷售手段。公司采用招投標(biāo)的辦法選擇專業(yè)的廣告公司負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品的廣告策劃、設(shè)計(jì)及發(fā)布工作,并由營(yíng)銷部牽頭進(jìn)行經(jīng)常性的市場(chǎng)調(diào)研工作。公司的房地產(chǎn)促銷手段主要包括廣告宣傳促銷、樓盤(pán)慶典儀式、現(xiàn)場(chǎng)及售樓處銷售、開(kāi)盤(pán)期間價(jià)格促銷、房地產(chǎn)交易會(huì)銷售等。

  投資要點(diǎn):

  作為安徽省惟一獲得國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合效益百?gòu)?qiáng)稱號(hào)的企業(yè),并且是該省首家上市的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),已經(jīng)初步形成了較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),主要有:

  1、公司在普通商品住宅開(kāi)發(fā)方面優(yōu)勢(shì)明顯。公司在開(kāi)發(fā)中小戶型、滿足普通老百姓居住需求的產(chǎn)品方面有著先發(fā)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。

  2、公司在多年的發(fā)展中探索出成熟的盈利模式,并通過(guò)嚴(yán)格的管理提高了管理效率和盈利能力。

  3、公司在高質(zhì)量的產(chǎn)品創(chuàng)造中確立了公司良好的品牌形象,并使公司具備了無(wú)形的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和較強(qiáng)的定價(jià)能力。

  4、公司擁有一支結(jié)構(gòu)合理、經(jīng)驗(yàn)豐富并具有前瞻性戰(zhàn)略眼光的高管團(tuán)隊(duì),以及支撐公司持續(xù)發(fā)展的人才隊(duì)伍,成為公司進(jìn)一步做大做強(qiáng)的根本保證。

  風(fēng)險(xiǎn)分析:

  行業(yè)風(fēng)險(xiǎn):短期最大的風(fēng)險(xiǎn)是政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)給行業(yè)帶來(lái)的短期波動(dòng)。近年來(lái),針對(duì)國(guó)內(nèi)部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快,政府從金融、稅收、土地、拆遷等方面出臺(tái)了相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策,給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了很多不確定性。

  市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):房?jī)r(jià)大幅下跌,成交量低迷會(huì)對(duì)公司收入產(chǎn)生不利影響。

  財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn):貸款利率、再融資政策、公司項(xiàng)目的預(yù)售情況和資金周轉(zhuǎn)情況對(duì)房地產(chǎn)公司的運(yùn)營(yíng)有著重要作用,同時(shí)也給公司帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)。

  估值及投資建議:

  我們通過(guò)對(duì)幾家主流房地產(chǎn)上市公司的分析得出,房地產(chǎn)行業(yè)07、08年平均動(dòng)態(tài)市盈率為56.77倍和28.08倍,平均市凈率為11.28。但所選的這幾家主流上市公司業(yè)績(jī)?cè)谛袠I(yè)中居前,業(yè)績(jī)?cè)鏊僖哺哂谛袠I(yè)平均,估值是建立在這幾家公司08年90%左右增長(zhǎng)率的基礎(chǔ)上,因此,對(duì)合肥城建的估值將在此基礎(chǔ)上做一定的折價(jià)。

  我們預(yù)計(jì)合肥城建07、08、09年的每股收益為0.7元/股、0.81元/股、 1.11元/股??紤]到合肥城建的規(guī)模較小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力有限等因素,參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司估值情況,給予公司一定的折價(jià),假設(shè)給予公司29倍左右的PE,按照業(yè)績(jī)預(yù)測(cè),合肥城建的合理估值應(yīng)該在20.3~23.49元左右。結(jié)合公司新股特征,我們給予30%的溢價(jià),公司上市首日合理定價(jià)為26.39~30.54元。


(中國(guó)混凝土與水泥制品網(wǎng) 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處)

編輯:

監(jiān)督:0571-85871513

投稿:news@ccement.com

本文內(nèi)容為作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表水泥網(wǎng)立場(chǎng)。聯(lián)系電話:0571-85871513,郵箱:news@ccement.com。

閱讀榜

7.9水泥早報(bào):福建水泥半年預(yù)報(bào)扭虧為盈;周育先談水泥產(chǎn)業(yè)發(fā)展;水泥企業(yè)重整失敗破產(chǎn)

重整失?。∮忠凰嗥髽I(yè)破產(chǎn)!

中交集團(tuán)2名廳級(jí)干部被逮捕!

喜報(bào)!福建水泥:預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)2067萬(wàn)元,同比將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈

水泥網(wǎng)視頻:最高上漲30元/噸! 水泥價(jià)格迎來(lái)新一輪上漲

水泥網(wǎng)視頻:水泥行業(yè)第一份半年預(yù)報(bào)! 福建水泥扭虧為盈?預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)超2000萬(wàn)

興業(yè)紅獅水泥違法占地被責(zé)令整改!

拿下關(guān)鍵首單!華潤(rùn)建材科技華南大區(qū)熟料產(chǎn)品叩開(kāi)國(guó)際市場(chǎng)大門(mén)

水泥網(wǎng)視頻:中國(guó)建材集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)周育先:提升行業(yè)集中度,助力水泥產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

甘肅水泥企業(yè)呼吁反內(nèi)卷!

C30、C40混凝土配合比表與計(jì)算方法-最新混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)范

全面執(zhí)行差別電價(jià)政策

水泥網(wǎng)月報(bào):混凝土市場(chǎng)需求疲軟,量?jī)r(jià)齊跌(6.1-6.30)

水泥網(wǎng)月報(bào):2025年6月全國(guó)水泥市場(chǎng)淡季弱勢(shì)運(yùn)行,區(qū)域需求低迷與價(jià)格下行并存

塔牌集團(tuán):2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告

GB175-2023《通用硅酸鹽水泥》新標(biāo)準(zhǔn)即將實(shí)施,水泥企業(yè)應(yīng)該怎么做?

中交集團(tuán)2名廳級(jí)干部被逮捕!

生存問(wèn)題面前 沒(méi)有人是理性的 水泥行業(yè)有必要讓市場(chǎng)說(shuō)話了

GB175-2023《通用硅酸鹽水泥》新標(biāo)準(zhǔn)即將實(shí)施,水泥企業(yè)應(yīng)該怎么做?

[中國(guó)建材集團(tuán)]中國(guó)建材在線學(xué)習(xí)平臺(tái)\"善建e學(xué)\"7月4日盛大上線,開(kāi)啟終身學(xué)習(xí)新篇章!

C25混凝土配合比-常用C25混凝土配合比圖表

C30、C40混凝土配合比表與計(jì)算方法-最新混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)范

公告!海螺水泥關(guān)停退出2條4500t/d熟料生產(chǎn)線

水泥熟料產(chǎn)品和水泥產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽查實(shí)施細(xì)則最新版發(fā)布!

水泥網(wǎng)月報(bào):混凝土市場(chǎng)承壓,價(jià)格跟隨原料波動(dòng)(5.1-5.31)

水泥網(wǎng)月報(bào):2025年5月需求持續(xù)低迷,多地市場(chǎng)價(jià)格跌勢(shì)難止

水泥網(wǎng)評(píng)論:海螺收購(gòu)西部水泥新疆資產(chǎn),行業(yè)并購(gòu)重組取得新進(jìn)展!

新國(guó)標(biāo)發(fā)布,抽查細(xì)則有變!最新版水泥質(zhì)量抽查細(xì)則發(fā)布!

終于來(lái)了!《水泥工業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》即將修改!

減少2.49億噸 1-5月水泥產(chǎn)量較歷史高峰大幅縮水

免費(fèi)領(lǐng)??!水泥采購(gòu)人的“救星”來(lái)了!

跌至150元/噸!需警惕價(jià)格戰(zhàn)下?tīng)奚|(zhì)量行為的出現(xiàn)!

[中國(guó)建材集團(tuán)]中國(guó)建材在線學(xué)習(xí)平臺(tái)\"善建e學(xué)\"7月4日盛大上線,開(kāi)啟終身學(xué)習(xí)新篇章!
2025-07-09 13:16:14