出讓土地獲款6.35億元 徐工科技所獲收益未定
2006-03-07 00:00
為發(fā)揮土地資源效益、改善資產(chǎn)狀況、整合資源，徐工科技（000425）于2005年10月27日披露，該公司將其擁有的徐州市礦山東路4號(hào)宗地使用權(quán)（下簡(jiǎn)稱4號(hào)地）以毛地進(jìn)行出讓。在歷經(jīng)半年后的今日，徐工科技稱，4號(hào)地與徐州工程機(jī)械集團(tuán)有限公司擁有徐州市礦山東路6號(hào)宗地使用權(quán)（下稱6號(hào)地）被徐州市國(guó)土資源局以掛牌方式出讓，出讓所得款項(xiàng)合計(jì)7.62億元，而4號(hào)地的價(jià)格為6.35億元。
2006年1月24日徐州市國(guó)土資源局將4號(hào)地和6號(hào)地捆綁一起以掛牌方式出讓，掛牌宗地規(guī)劃范圍內(nèi)土地總面積為31.1萬(wàn)平方米，其中出讓土地面積為25.68萬(wàn)平方米，拍賣底低價(jià)為5億元。2006年3月3日，徐州市國(guó)土資源局稱兩宗土地于3月2日經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以7.62億元的最高報(bào)價(jià)出讓，讓單價(jià)折算后約為197.8萬(wàn)元/畝。而根據(jù)徐州市規(guī)劃局編制的掛牌宗地規(guī)劃進(jìn)行測(cè)算，4號(hào)地規(guī)劃范圍內(nèi)土地總面積達(dá)23.8萬(wàn)平方米，其中出讓土地面積為21.4萬(wàn)平方米，經(jīng)測(cè)算，4號(hào)宗地成交價(jià)款為6.35億元。
雖然該宗地成交價(jià)高達(dá)6.35億元，但是由于目前徐工科技與政府之間的土地增值收益分成比例尚未確定，因此該土地使用權(quán)的出讓所獲收益還未確定。根據(jù)徐工科技披露的數(shù)據(jù)，該公司2001年以12288.5萬(wàn)元取得該宗地使用權(quán)，取得時(shí)剩余年限為43.7年，單價(jià)成本為34.1萬(wàn)元/畝。截止2005年8月31日，該宗地累計(jì)攤銷1021.5萬(wàn)元，帳面凈值為11267.0萬(wàn)元，而該宗地上房屋建筑物帳面原值為14514.5萬(wàn)元，累計(jì)折舊6575.3萬(wàn)元，帳面凈值為7949.2萬(wàn)元；機(jī)器設(shè)備帳面原值為19347.9萬(wàn)元，累計(jì)折舊11431.1萬(wàn)元，帳面凈值為7916.8萬(wàn)元;在建工程帳面值為393.5萬(wàn)元。因此徐工科技2005年10月27日預(yù)計(jì)在該宗土地出售時(shí)預(yù)計(jì)該次出售資產(chǎn)的成本為24447. 1萬(wàn)元，其中土地成本11267.0萬(wàn)元，出售資產(chǎn)可能產(chǎn)生的搬遷損失、應(yīng)支付的搬遷補(bǔ)償金和稅費(fèi)共計(jì)13180.1萬(wàn)元。不過(guò)該宗土地以及所附資產(chǎn)目前已經(jīng)作價(jià)16596萬(wàn)元抵押給中國(guó)銀行徐州分行，抵押期限為2003年5月29日至2008年5月29日。
2006年1月24日徐州市國(guó)土資源局將4號(hào)地和6號(hào)地捆綁一起以掛牌方式出讓，掛牌宗地規(guī)劃范圍內(nèi)土地總面積為31.1萬(wàn)平方米，其中出讓土地面積為25.68萬(wàn)平方米，拍賣底低價(jià)為5億元。2006年3月3日，徐州市國(guó)土資源局稱兩宗土地于3月2日經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以7.62億元的最高報(bào)價(jià)出讓，讓單價(jià)折算后約為197.8萬(wàn)元/畝。而根據(jù)徐州市規(guī)劃局編制的掛牌宗地規(guī)劃進(jìn)行測(cè)算，4號(hào)地規(guī)劃范圍內(nèi)土地總面積達(dá)23.8萬(wàn)平方米，其中出讓土地面積為21.4萬(wàn)平方米，經(jīng)測(cè)算，4號(hào)宗地成交價(jià)款為6.35億元。
雖然該宗地成交價(jià)高達(dá)6.35億元，但是由于目前徐工科技與政府之間的土地增值收益分成比例尚未確定，因此該土地使用權(quán)的出讓所獲收益還未確定。根據(jù)徐工科技披露的數(shù)據(jù)，該公司2001年以12288.5萬(wàn)元取得該宗地使用權(quán)，取得時(shí)剩余年限為43.7年，單價(jià)成本為34.1萬(wàn)元/畝。截止2005年8月31日，該宗地累計(jì)攤銷1021.5萬(wàn)元，帳面凈值為11267.0萬(wàn)元，而該宗地上房屋建筑物帳面原值為14514.5萬(wàn)元，累計(jì)折舊6575.3萬(wàn)元，帳面凈值為7949.2萬(wàn)元；機(jī)器設(shè)備帳面原值為19347.9萬(wàn)元，累計(jì)折舊11431.1萬(wàn)元，帳面凈值為7916.8萬(wàn)元;在建工程帳面值為393.5萬(wàn)元。因此徐工科技2005年10月27日預(yù)計(jì)在該宗土地出售時(shí)預(yù)計(jì)該次出售資產(chǎn)的成本為24447. 1萬(wàn)元，其中土地成本11267.0萬(wàn)元，出售資產(chǎn)可能產(chǎn)生的搬遷損失、應(yīng)支付的搬遷補(bǔ)償金和稅費(fèi)共計(jì)13180.1萬(wàn)元。不過(guò)該宗土地以及所附資產(chǎn)目前已經(jīng)作價(jià)16596萬(wàn)元抵押給中國(guó)銀行徐州分行，抵押期限為2003年5月29日至2008年5月29日。
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