今年以來(lái)，在一系列調(diào)控措施的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，大中城市房?jī)r(jià)有漲有降但幅度不大，投機(jī)投資性需求得到抑制。

　　年末歲尾，調(diào)控再次面臨緊要關(guān)口，12月初召開(kāi)的中央政治局會(huì)議要求“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作”，無(wú)疑傳遞出清晰信號(hào)：未來(lái)調(diào)控決心不變，力度不減。

　　市場(chǎng)：總體態(tài)勢(shì)平穩(wěn) 反彈壓力猶存

　　如果要用一個(gè)字，來(lái)描述2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)，“穩(wěn)”可謂首選。

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1到10月份，僅有兩個(gè)月份，70個(gè)大中城市新建商品房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量過(guò)半。其余8個(gè)月份，一半以上城市房?jī)r(jià)環(huán)比沒(méi)有上漲，特別是前5個(gè)月，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均未超過(guò)10個(gè)。

　　從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度來(lái)看，1月份，70個(gè)大中城市新建商品房全線停漲，其余月份最高漲幅均未超過(guò)0.7%。

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)整體處于偏冷區(qū)間。國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)、土地出讓總面積和價(jià)款，分別同比減少12.5%、9.7%和26.3%。

　　從調(diào)控成效來(lái)看，一個(gè)突出表現(xiàn)即投機(jī)投資性需求得到抑制。權(quán)威部門官員表示，自住性購(gòu)房需求是市場(chǎng)主流。以北京為例，居民首次購(gòu)房比例穩(wěn)定在90%左右。根據(jù)對(duì)前11個(gè)月90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)，144平方米以下新建普通商品住房成交套數(shù)占比達(dá)90%以上。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是朝著宏觀調(diào)控的方向發(fā)展。從價(jià)格、投資、銷售面積等主要指標(biāo)來(lái)看，市場(chǎng)總體是理性的。

　　值得注意的是，近期部分城市量?jī)r(jià)齊升勢(shì)頭明顯，特別是土地市場(chǎng)高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，影響了整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。

　　調(diào)控：成果仍不穩(wěn)固 問(wèn)題不容忽視

　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但是調(diào)控成果仍不穩(wěn)固，市場(chǎng)仍處于敏感時(shí)期，市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的一些問(wèn)題不容忽視。

　　部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市新建商品住房環(huán)比價(jià)格有35個(gè)城市呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

　　住房用地、新開(kāi)工面積等先行指標(biāo)持續(xù)下降，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積、商品住房新開(kāi)工面積同比分別下降了18%和12.7%。朱中一說(shuō)：“這些指標(biāo)下降可能影響明后年供求關(guān)系，加大房?jī)r(jià)上漲壓力。”

　　一些地方政府放松調(diào)控的意愿較強(qiáng)。受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政增收壓力，部分地方政府希望進(jìn)一步活躍市場(chǎng)，增加了調(diào)控政策執(zhí)行的難度。

　　房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所增強(qiáng)。住房限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)近兩年，開(kāi)始進(jìn)入政策疲勞期。再加上受宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)筑底等因素影響，社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期逐步增強(qiáng)。

　　大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)4年的王濤，最近在北京回龍觀附近買了一套80平方米的兩居室。他說(shuō)：“跌的時(shí)候不敢買，漲的時(shí)候又怕買不起，忐忑快一年，也沒(méi)見(jiàn)出臺(tái)什么新政策，房?jī)r(jià)總體變化也不大，所以還是決定買?！?/FONT>