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上海迪士尼投資額遠(yuǎn)超世博會(huì)

中國建筑報(bào) · 2011-04-27 00:00

  近日,上海迪士尼度假區(qū)項(xiàng)目正式開工。在前來參加開工儀式的商務(wù)部副部長(zhǎng)姜增偉看來,上海迪士尼樂園項(xiàng)目是中國改革開放30多年來服務(wù)業(yè)領(lǐng)域最大的投資項(xiàng)目之一,標(biāo)志著中國對(duì)外開放的新領(lǐng)域和新高度。華特·迪士尼公司(簡(jiǎn)稱迪士尼公司)總裁兼CEO羅伯特·艾格坦言:“我們將與中國的合作伙伴一起,建設(shè)一個(gè)有著鮮明迪士尼特色和中國特點(diǎn)的上海迪士尼度假區(qū)?!?/FONT>

  隨著項(xiàng)目的動(dòng)工,原本神秘的上海迪士尼度假區(qū)項(xiàng)目的投融資結(jié)構(gòu)圖正逐漸清晰起來。

  投資額遠(yuǎn)超上海世博會(huì)

  2010年,上海舉辦了為期半年的世博會(huì)。根據(jù)上海市市長(zhǎng)韓正對(duì)外界披露的數(shù)字,上海世博會(huì)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)兩方面的總投資共為286億元人民幣,上海迪士尼度假區(qū)從總投資規(guī)模來看將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上海世博會(huì)。

  據(jù)了解,上海迪士尼度假區(qū)一期總面積3.9 平方公里,總投資分為3大部分:主題樂園、酒店及零售餐飲娛樂、公共配套投入。從目前掌握的情況來看,僅主題樂園的投資就已經(jīng)達(dá)到了245億元人民幣,而作為配套酒店及零售餐飲娛樂的投資為45億元人民幣,這樣的投資僅僅計(jì)算了該項(xiàng)目動(dòng)工至開園日的費(fèi)用,日后的運(yùn)營(yíng)和具體維護(hù)費(fèi)用未被計(jì)入。

  其中,投資245億元的主題樂園(含停車場(chǎng))主要包括一座集娛樂、餐飲、演藝等功能于一體的迪士尼城堡和一個(gè)美麗花園。投資45億元的配套酒店及零售餐飲娛樂將包括1座豪華酒店和1座經(jīng)濟(jì)型酒店,共1220 間客房和27900平方米零售、餐飲、娛樂區(qū)。

  值得關(guān)注的是,政府配套項(xiàng)目并未計(jì)入上述2項(xiàng)投資。

  上海迪士尼度假區(qū)項(xiàng)目所在區(qū)域的行政管理機(jī)構(gòu)——上海國際旅游度假區(qū)管理委員會(huì)常務(wù)副主任劉正義向筆者透露,具體的配套設(shè)施包括圍場(chǎng)河、中心湖、入園大道、公交樞紐等,部分高速(快速)路及干線道路工程,軌道交通專項(xiàng)工程,周邊地區(qū)水系工程等。上海市政府還成立了相應(yīng)的建設(shè)工程指揮部。

  上海國際旅游度假區(qū)管理委員會(huì)的一位內(nèi)部人士說:“上海市政府為迪士尼項(xiàng)目做公共基礎(chǔ)設(shè)施配套的投入是巨大的,這主要基于既為項(xiàng)目大客流運(yùn)營(yíng)的需求提供保障,同時(shí)也將帶動(dòng)、服務(wù)周邊地區(qū)發(fā)展?!?/FONT>

  上海市政府及上海國際旅游度假區(qū)管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人至今沒有公布相關(guān)配套的費(fèi)用情況。不過,僅軌道交通1項(xiàng),便可見上海迪士尼公共配套建設(shè)花費(fèi)之巨。

  上海市委書記俞正聲曾在披露上海世博會(huì)花費(fèi)時(shí)表示,世博會(huì)配套軌道交通每公里耗資6億元。按照設(shè)計(jì)規(guī)劃,除了連接上海浦東國際機(jī)場(chǎng)和虹橋交通樞紐的軌道交通2號(hào)線將橫穿迪士尼度假區(qū)之外,上海軌道交通11號(hào)線還將建設(shè)橫穿度假區(qū)的迪士尼專線,其全長(zhǎng)約9.2公里,花費(fèi)將接近60億元。

  迪士尼投資的上海模式  如此巨大的投資由誰來買單?

  公共建設(shè)將由財(cái)政支付已經(jīng)確定,而上海迪士尼度假區(qū)的投資將由中美雙方共同承擔(dān),具體運(yùn)作公司的股權(quán)和投資結(jié)構(gòu)圖已經(jīng)較為明晰了。

  在上海迪士尼度假區(qū)項(xiàng)目中,中方和美方總代表公司分別是迪士尼公司和上海申迪(集團(tuán))有限公司(簡(jiǎn)稱上海申迪)。上海申迪是經(jīng)上海市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有企業(yè),承擔(dān)上海國際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù),同時(shí)負(fù)責(zé)與迪士尼公司合資合作,共同投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)上海迪士尼樂園。

  據(jù)悉,迪士尼公司與上海申迪透過相關(guān)公司將按照持股比例為上海迪士尼度假區(qū)出資,出資方式為30%債務(wù)融資70%權(quán)益出資。目前包括國家開發(fā)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行已經(jīng)牽頭組建銀團(tuán)向其貸款。

  2010年8月8日,上海申迪宣布成立,注冊(cè)資本120億元,股東單位分別是上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司、上海文廣發(fā)展有限公司與上海錦江國際控股公司,根據(jù)出資金額對(duì)應(yīng)股權(quán)比例是45%、30%、25%,并下設(shè)了3家全資子公司:上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱申迪旅游)、上海申迪建設(shè)有限公司(簡(jiǎn)稱申迪建設(shè))和上海申迪發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱申迪發(fā)展)。

  在此基礎(chǔ)上,今年4月2日,上海申迪通過申迪旅游(注冊(cè)資金1.3億元)與WD HOLDINGS(SHANGHAI),LLC(迪士尼公司的全資子公司)共同合作,出資成立了3家合作企業(yè):上海國際主題樂園有限公司、上海國際主題樂園配套設(shè)施有限公司、上海國際主題樂園和度假區(qū)管理有限公司。

  上海國際主題樂園有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,申迪旅游和迪士尼子公司的股權(quán)比例是57%和43%,注冊(cè)資金171.36億元,主要工作是主題樂園的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)等,也包括園區(qū)內(nèi)服務(wù)提供。

  上海國際主題樂園配套設(shè)施有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,申迪旅游和迪士尼子公司的股權(quán)比例也是57%和43%,注冊(cè)資金為31.68億元,主要負(fù)責(zé)酒店、餐飲、零售、娛樂等配套設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。

  上海國際主題樂園和度假區(qū)管理有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,申迪旅游和迪士尼子公司的股權(quán)比例是30%和70%,注冊(cè)資金2000萬元,負(fù)責(zé)接受主題樂園公司和配套設(shè)施公司的委托,在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)主題樂園項(xiàng)目和配套設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的全部事宜進(jìn)行日常管理和服務(wù),也將負(fù)責(zé)度假區(qū)創(chuàng)意、發(fā)展和運(yùn)營(yíng)。

  上海市政府副秘書長(zhǎng),上海申迪黨委書記、董事長(zhǎng)范希平表示,上海迪士尼創(chuàng)造了與迪士尼其他海外項(xiàng)目相比迥然不同的模式。中方在上海國際主題樂園和度假區(qū)管理有限公司中參股30%,意味著在今后所有的樂園經(jīng)營(yíng)收益中都可享有相同比例的收益;中方還有權(quán)向管理公司委派董事、監(jiān)事、副總經(jīng)理和其他高級(jí)管理人員。這都開創(chuàng)了迪士尼在海外主題樂園項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理方式的先例。

  據(jù)了解,在上海迪士尼項(xiàng)目中,中美雙方均以現(xiàn)金方式入股,土地使用權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)均不作價(jià)入股,而是分別由中方和美方另行租賃和許可給中外合作的項(xiàng)目公司管理。

  3.3億人被鎖定為目標(biāo)客戶

  從目前來看,上海迪士尼度假區(qū)項(xiàng)目最終的投資額將以數(shù)百億人民幣計(jì),如此大規(guī)模的投資能否收回成本值得關(guān)注。根據(jù)最新的工程預(yù)期,上海迪士尼樂園預(yù)計(jì)5年左右建成,酒店、餐飲、零售、娛樂、停車場(chǎng)等配套設(shè)施將同時(shí)投入使用。

  人流是否足夠?qū)⒊蔀樯虾5鲜磕犴?xiàng)目成敗的關(guān)鍵,從迪士尼公司獲得的相關(guān)資料來看,距上海3小時(shí)火車或自駕車路程內(nèi)的3.3億人將成為上海迪士尼度假區(qū)的“目標(biāo)客戶群”。

  在一份官方提供的新聞素材稿中提及,上海迪士尼樂園項(xiàng)目將對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響,將進(jìn)一步優(yōu)化長(zhǎng)三角地區(qū)旅游業(yè)布局,提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)能級(jí),助推長(zhǎng)三角地區(qū)建設(shè)成為具有較強(qiáng)國際競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群。

  今年2 月,在上海旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上,俞正聲表示,上海要腳踏實(shí)地地把迪士尼樂園建好,以此帶動(dòng)上海旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。今后上海迪士尼樂園計(jì)劃每年吸引700萬游客~1000萬游客,如果其中有一半來自上海以外地區(qū),除了在迪士尼樂園的游玩,他們?cè)谏虾5牟惋嫛①徫锵M(fèi)方面對(duì)旅游業(yè)的帶動(dòng)是巨大的。


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