由瑞安房地產(chǎn)有限公司投資建造的創(chuàng)智天地“創(chuàng)智坊”(二期)項目于日前通過了國家住宅性能評定AAA級預審，成為上海首批根據(jù)2006年國家《住宅性能評定技術標準》通過AAA級預審的項目。專家們一致肯定了“創(chuàng)智坊”（二期）在適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五大方面表現(xiàn)突出，其預制外墻系統(tǒng)的成功嘗試也走在了同行業(yè)的前列，推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

　　瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理王克活先生在接受采訪時表示：“通過AAA的權威預審是對瑞安房地產(chǎn)服務及產(chǎn)品的認定，再次表明瑞安走在了整個行業(yè)的前列?！蓖蹩傊赋觯驗榕c一般的社會評比不同，住宅性能評定是國家唯一一部住宅性能評定標準，評定工作在建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心的指導下，由上海市房地局組織各建筑領域專家進行第三方權威認證，能夠科學公正地反映住宅的綜合性能水平，通過預審的項目均在住宅性能領域有突出的成績。

提供住宅真正環(huán)保節(jié)能

　　據(jù)介紹，“創(chuàng)智坊”（二期）的住宅及商住兩用公寓的主立面全部采用預制混凝土外墻，并采用中保溫技術。與傳統(tǒng)建筑手法相比，不僅使建筑產(chǎn)品質量得到了進一步保證，更體現(xiàn)了建筑的綠色、節(jié)能。

　　在提高建筑質量方面，由于外墻的混凝土構件預先在設備完善的工廠批量生產(chǎn)，不僅生產(chǎn)流程嚴格規(guī)范且采用了蒸汽養(yǎng)護等措施，預制外墻比傳統(tǒng)現(xiàn)澆外墻具有更好的耐候及耐久性能。另外，墻體在制造過程中，就已經(jīng)將窗戶的框架在工廠里現(xiàn)澆在一起，運至現(xiàn)場后再配上玻璃，如此就將普通住宅窗框滲水的問題徹底解決。在建筑節(jié)能方面，“創(chuàng)智坊（二期）”預制外墻系統(tǒng)中采用了獨特的中保溫技術，即在澆鑄預制構件時將保溫板作為夾層。與傳統(tǒng)外保溫、內保溫相比，中保溫有與結構同壽命的這一顯著優(yōu)點。持久且優(yōu)質的保溫系統(tǒng)減少了使用空調系統(tǒng)維持舒適性室溫的能耗，保證了瑞安建筑產(chǎn)品的節(jié)能、環(huán)保。另外，由于采用批量生產(chǎn)、現(xiàn)場組裝的方法，預制組裝建筑技術還有提高施工效率、改善施工環(huán)境等優(yōu)點。

四年內有望流行

　　作為全行業(yè)內率先運用預制件技術的開發(fā)商，王董認為通過預制件技術，可持續(xù)發(fā)展與節(jié)能環(huán)保的目標將會更好地在房地產(chǎn)行業(yè)中實現(xiàn)。同時，預制件技術也將很好地推動住宅產(chǎn)業(yè)化，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　此外使用該技術能縮短項目的開發(fā)周期，如傳統(tǒng)意義上歷時2年的開發(fā)周期在預制件技術支持下，可以把周期縮短為18個月。王總透露，瑞安后續(xù)武漢、重慶的項目都將使用該技術。更為重要的是，3－4年后該項技術將被行業(yè)內其他公司所運用，成為業(yè)內流行的建造方式。

鏈接

　　預制件技術是根據(jù)設計要求，預先在工廠內進行相關部件的批量生產(chǎn)，然后到現(xiàn)場進行組裝的建筑技術。預制的配件可以是樓梯、樓板、外墻、廚衛(wèi)等各種構件。簡而言之，就是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗，有利于可持續(xù)發(fā)展。目前這一技術在發(fā)達地區(qū)如歐洲、日本及新加坡等地應用相當廣泛。